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开发商销售远不达标合生创展仅33 [复制链接]

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开发商销售远不达标:合生创展仅33%


当龙头房企争夺头把交椅时,却有那么几家房企临近年关了才完成年度目标的一半左右,甚至更少。


过去的华南五虎之一合生创展就在此之列。前11月,合生创展共实现合约销售金额约49.73亿元,较去年同期约107.10亿元下降53.57%,涉及的合约销售面积为约37.85万平方米。11月单月,合生创展合约销售仅为6.91亿元。


按照150亿元的年度目标计算,合生创展仅完成33.2%。这是合生创展过去十年来表现最差的一年,也将是其连续第四年完不成年度目标。


十年前的2004年,合生创展销售额突破百亿,万科销售额仅为91.6亿元,而如今合生创展销售规模不到万科的2%。


合生创展业绩在2009年达到150.9亿元的顶峰之后,开始走下坡路。


2010年至2013年,合生创展均制定了150亿元的年度销售目标,但分别只完成销售金额110.4亿元、99.4亿元、116.43亿元、112.7亿元。


区域布局单一被认为是其销售业绩无起色的直接原因。合生创展进入的基本为沿海的一线城市,过去几年大多在执行比较严格的限购*策。而且,合生创展一直遵循高溢价、慢开发的模式,失去了快速增长的机会。


管理层的动荡则导致合生创展失去了前进的动力和方向。自2008年以来,合生创展先后出现谢世东、陈长缨、薛虎、张懿等总裁的离职更换,另有董事局副主席赵海等其他高管不断离开。


有知情人士曾对《第一财经》透露,合生创展内部管理比较混乱。而房地产业务已经不再是合生创展主席朱孟依心目中的重点。


如此看来,能不能完成年度目标,对合生创展来说,已经不重要了。


穆迪认为,合生创展未来两年内将在改善销售执行方面继续面临挑战。尽管该公司拥有大量的土地储备以及充足的待售项目,但其业务重点放在一线城市的高端项目以及过去几年执行情况疲弱,这都令其无法预计将出现稳步复苏。


西南地区的中渝置地是另一家销售萎靡的房企。前11月,中渝置地累计合约销售金额约为50.15亿元,而已售建筑面积约65.65万平方米,跟去年同期相比分别下跌约40%及32%。


按其2014年合约销售目标110亿元计算,前11个月中渝置地目标完成度仅为45.6%。


由于中渝置地的土地储备主要位于重庆、成都、贵阳、达州及西安等二三线城市,受市场波动的影响较大。


此外,在大多数房企创新各种营销手段 降价跑量 之时,中渝置地的管理层却表示不会降价销售。这或许也是其销售不振的原因之一。


金地集团(9.16, 0.00, 0.00%)也有一种逐渐 掉队 的趋势。作为曾经行业风向标 万保招金 的一员,金地集团近年来与其他三家房企的差距拉大。


前11月,金地集团累计实现签约面积303.6万平方米,累计签约金额374.7亿元。按照600亿元的目标计算,金地集团前11月仅完成年度目标62.5%。


在去年,金地集团以450亿元的销售领先招商地产(20.00, 0.00, 0.00%)的432亿元,而今年前11月金地集团却落后招商地产[微博]25亿元。


有业内人士分析,生命人寿和安邦财险两大险资轮番举牌带来不稳定因素,对金地集团的销售有一定负面影响。


附表 房企净负债情况(截至三季度末)


A股139家房企:


净负债率为101%,季度同环比分别上升24个百分点和1个百分点,环比呈持稳态势


招保万金四家大房企:


净负债率为62%,环比下降2个百分点,负债水平合理


15家中型房企:


净负债率为137%,环比上升3个百分点,逼近高位警戒线


120家小房企:


净负债率109%,环比微增1个百分点


数据来源:企业财报、CRIC研究中心

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