房地产行业:期待八月推货高峰
我们认为,最近影响行业的重大事件包括
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各大公司7月销售月报的预期更加清晰化,专业投资者可以从各大城市成交备案登记机构的公开信息大体汇总大公司销售情况。我们认为大公司7月销售额会比6月份有环比下降。不过8月以后推盘逐月增加,预计销售可以达到预期。
各三四线城市相继考虑出台限购或者限价等措施,响应中央调控措施。除了旅游目的地和完全依赖于一线城市的卫星城之外,我们认为主要以本地自住支撑的其他二三线城市市场即便遭遇限购,也不会被彻底逆转。
最近,陆续有地产企业重组通过审核。我们认为,长趋势来看融资正常化和调控常态化并不矛盾。资本市场可以也应该支持保障房建设,以及鼓励企业扩大普通住房供给。但这一道路十分曲折,一事一议不代表市场融资功能已经恢复。
一手房成交状况。
本周由于哈尔滨成交情况异常,使得全样本销售量同比增长33.8%,环比增长15.3%。除了哈尔滨之外,情况比较好的城市包括连云港、镇江和南京等,同比下降较多的城市包括重庆和成都等。
