2万的楼盘可以好成这样绿城一次给三个 [复制链接]

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都是2万+楼盘的旗帜。

楼市大脑No.

有趣的楼市规律有用的买房建议

嘉宾丨邢明泉GLA六和建筑设计合伙人

·内容提要·

绿城一下子在富阳推出了三个新项目——桂语新月、江畔锦园、江上臻园，分别挨着地铁阳陂湖站和公望街站。三个新项目各有特质，各有亮点，在建筑规划上也各有侧重点。但不变的是，从它们的建筑立面、园区景观以及与城市的关系里，我们看到的依然是那个对仪式感、产品力、创造力始终坚持的绿城。

现在的绿城，每到一个板块都会成为整个板块的人气担当，都会被购房者率先给盯上，这也是绿城品牌与产品的号召力，因为无论限价多少，在绿城的认知里，都该让业主拥有骄傲感。接下来这三个项目将次第开盘，不需要犯选择综合症，谁来摇谁就是了，因为它们都是2万+楼盘的旗帜。

◆裘维维：绿城把三个新项目的沙盘，一起摆在了这儿。桂语新月、江畔锦园、江上臻园这三个项目，都是沿着同一条河走的，关系很亲密。

◆邢明泉：这条是新桥江。

◆裘维维：我们还可以用两个地铁站，去分辨这三个项目，桂语新月这儿是阳陂湖站，还有两个在公望街站附近。

?绿城富阳三个新项目区位示意图

◆裘维维：邢工，你是怎么分辨这三个项目的？

◆邢明泉：对设计师来说，这三个项目都非常具有各自的特质。

◆裘维维：江畔锦园和江上臻园，我到现在都搞不太清楚。我是拿地形来记忆的，江畔锦园是一长溜的，因为它沿河，江畔顾名思义就是江畔，另一个自然就是江上臻园了。

桂语新月相对就会不一样一点，因为它在高桥，一下就能记住。

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·绿城·江上臻园：让建筑跟城市衔接在一起·

◆邢明泉：从设计层面来说，我们这三个项目的手法是完全不一样的。首先是江上臻园，它处在富阳城区的核心位置。

◆裘维维：富阳头部的地段。

◆邢明泉：周围的城市配套和生活场景，都已经非常成熟了，所以我们对它的定位是「市中心的人文大宅」，旁边就是文豪中学和小学。

?绿城·江上臻园效果图

◆邢明泉：我们当时第一次来项目现场踩盘的时候，就碰到了一个让我印象非常深刻的场景，当时正好是下午三四点钟，小学生们背着书包放学了，从学校一涌而出，有些人在父母的带领下高高兴兴回家了，有些人则去边上的小店里买零食、买个烧饼，这样的生活场景非常打动人。

◆裘维维：你看到这个场景，迸发了什么样的灵感？

◆邢明泉：就会想我们把建筑放在这里之后，要能营造出一个什么样的生活场景和配套，住在里面可以拥有什么样的生活，楼盘跟城市之间又能产生什么样的互动、带来什么优势，这是我们在这个项目里面最想做的课题。

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·绿城·江畔锦园：向城市退让出约30米的公共空间·

◆邢明泉：江畔锦园就完全是另外一种场景了。

◆裘维维：因为它是一个狭长的地块，在很多人看来狭长的地块是很难发挥的，但是你们在这样窄的面宽里边，还是在讲究中轴对称，包括泳池也放在里边了。

◆邢明泉：西侧有景观，东侧有城市道路。在城市道路这一侧，我们采用了一种消隐的方式，大部分的楼幢都做了将近30米的后退空间。

?绿城·江畔锦园效果图

◆邢明泉：它的西侧是非常优美的新桥江，视野非常开阔。所以我们对江畔锦园的处理，就是屏蔽城市的一些消极因素，包括噪音、污染等等。

◆裘维维：把消极化为积极。

◆邢明泉：然后充分利用场地外侧的景观资源。

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·绿城·桂语新月：绿城杭州Design系列第一个落地项目·

◆裘维维：你们在做桂语新月的时候，会更多地把它当成一个富阳本地的楼盘，还是一个面向大杭州的楼盘？

◆邢明泉：我们对这个项目的定位，会更偏年轻化，像它的建筑立面，是用了我们最新的Design系列，也是绿城Design系列杭州第一个落地的项目。

你可以看到江上臻园和江畔锦园的建筑，都是非常精致、中正、典雅和稳重的，很耐看，但桂语新月立面的形体穿插会非常活泼，这都是为了迎合年轻人的审美，而全新打造的一个产品。

◆裘维维：你们认为桂语新月的使用者会更年轻一点，所以建筑也要更轻一点，因为这里可能会有大量的杭州人来买。

?绿城·桂语新月意向效果图（非最终效果图）

◆裘维维：这三个项目就跟去年的桂语映月一样，又给杭州楼市竖了一个标杆。

我知道去年的桂语映月也是您设计的，那时候很多人会觉得2万+的楼盘，就是一个非常普通的社区，但是桂语映月给出了不一样的答案，它既有绿城的辨识度和高级感，又有绿城特别讲究的仪式感。

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·步行归家动线的层次感：邻里小院·

◆裘维维：从三个项目的效果图来看，桂语新月确实一看就年轻很多。

◆邢明泉：它更新颖一点。

◆裘维维：我比较喜欢桂语新月，因为它的公共空间很多。

◆邢明泉：它有一个完整的大花园，视野很开阔。建筑外立面也有很大创新，不再强调传统的三段式建筑，会更强调建筑形体的一些穿插咬合，类似更公建化的一些处理。

◆裘维维：你们在江畔锦园也做了不少创新，比如邻里小院。

◆邢明泉：做邻里小院是因为我们希望可以在归家动线上，增加层次感，在架空层和中心花园之间有一个软隔断，通过室外家具在每栋楼下营造一个相互交流和互动的空间。

◆裘维维：其实就是满足两个功能，一个是回家和出门时的过渡空间；另外，中国人都有院落情节，哪怕不买别墅合院，也可以在高层底下拥有这样一个小院落。

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·回家的仪式感：车行入口也要有屋檐·

◆裘维维：在去年的基础之上，我发现今年的这三个新项目，在产品上又做了一些迭代。我印象非常深的一个点，就是你们给车库入口的顶上加了盖。

以前的车行入口一定是敞开的，比较高级的小区会讲究一些，但是2万+的项目上我好像还是第一次见到。

◆邢明泉：我们在做住宅设计的时候，对于归家的仪式感是特别注重的，尤其现在车行回家的人也更多了。

?绿城·桂语新月小区入口效果图

◆邢明泉：其实车行入口的设计，要考虑的因素是方方面面的，比如它跟城市道路衔接，要考虑它的安全性，要避免拥堵，包括也要考虑仪式感和便捷度，我们还会考虑它的空气问题、灯光问题。

晚上你开车回家的时候，灯光是不能照射到住户家里内部的，所以车行入口的顶部要加装饰，把消极因素降到最低。

◆裘维维：所以现在的建筑设计已经不单单只是建筑本身了，它会跟景观、室内空间发生关联，甚至跟灯光也发生关联，它跟整个小区的方方面面都会发生关联。

◆邢明泉：从工艺上来讲，无论是它的工艺难度，还是呈现的效果，包括工序和材料，方方面面都要考虑进去，这样才能打造出一个非常高标准的社区。

◆裘维维：以前对绿城来讲，外立面更重要，把外立面每一寸都雕琢过来之后，再在里面套户型。所以以前会出现一种情况，就是绿城的房子很漂亮，但是内部空间可能很多人会比较介意一点，但现在就实现了双方的统一。

◆邢明泉：没错，建筑设计跟精装设计本身就是没法割裂的，在精装设计延伸下来的过程当中，也是在发挥它更大的可能性。

虽然现在要面对限价的问题，我们也希望把产品上的可能性呈现出来，而不是说就可以不作为了。

◆裘维维：我很冒昧地问一句，今年这三个项目你最喜欢哪一个？

◆邢明泉：我一下子没答上来，因为我每个都爱。从设计规划来说，江畔锦园花的精力是最多的，从建筑设计层面来说，江上臻园会更多一点，而从创新层面来说是桂语新月更多一点。

我们会根据每个项目的特质，去看需要在哪个方面去挖掘，在相应的着力点上去花力气，所以设计一成不变是不现实的，不可能的。

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·商业街怎么做：要跟城市发生互动，把人留住·

◆裘维维：我对江上臻园有一个特别深的印象，就是它的商业街。以前的商业街是一眼能看穿的，但是江上臻园的商业街是拐了好几个弯的，做了好几个折角。

◆邢明泉：是的，我们希望它能跟城市发生更好的一些互动，所以在商业街里面做了很多放大的空间，一些口袋空间。

?绿城·江上臻园效果图

◆邢明泉：这些空间是可以把人留住的，再结合它的景观设计，希望无论是住在这里的人还是路过这里的人，以后都能在这里发生很多生活场景。

江畔锦园跟景观的关系是很微妙的，地块本身比较狭长，并且有一些不规则，还有各种各样的一个角度，所以你可以看到我们在做建筑排布的时候，除了大的线性布局之外，每幢楼也会有一些不同的角度。

◆裘维维：可以充分发挥它的视野跟景观优势。

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·让中心花园穿过架空层·

◆裘维维：有没有你觉得做得特别好的方面，或者可以跟整个行业、整个市场共享的一些点？

◆邢明泉：从规划层面上，主要是内和外的一个营造。像江上臻园，我们做了一个很大尺度的中心花园，它是有序列、有节奏的，中间两栋楼王做了约6米的架空层，我们希望整个内部的花园在视线和空间上，都是贯通的。

◆裘维维：等于是让中心花园穿过了架空层。

◆邢明泉：对，穿过了架空层，两边也还有一些架空层，包括还有一个泳池，所以整个景观体系非常完整，内部可以有很丰富的景观营造。

◆裘维维：把架空层打开，然后又跟景观串联在一起，整体景观就又更丰富了一些。

◆邢明泉：是的是的。

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·绿城·江畔锦园：把围墙消隐，让建筑融入景观·

◆邢明泉：然后在江畔锦园的话，你可以看到西边的河、东边的山，中间的景观是比较狭长的。

因为楼盘东侧是城市道路，所以我们在东侧后退了比较大尺度的一个空间，可以把噪音等都隔绝在外。园区内部的线性空间，其实也有线性空间的优势。

?绿城·江畔锦园鸟瞰效果图

◆裘维维：会让园区空间更加有趣。

◆邢明泉：是的，会更加有趣。然后西边因为是河道的关系，所以在围墙的设计上，我们会更希望能弱化围墙，让整个建筑更加融入环境，而不是有一个很硬的边界。

跟城市的边界我们是后退，跟河道的边界我们是消隐，这都是非常独特的一些处理。

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·绿城的基本功：立面好看，仪式感足，户型好用·

◆裘维维：有没有什么是你在做这三个项目时，都是共通的？

◆邢明泉：那就是绿城一贯的坚持——品质、精工，这是我们一贯的要求，虽然刚刚我在建筑营造上的表达，并不是很多。

◆裘维维：但对于绿城来说是基本要求，一个立面要好看，另一个园区还是要讲究仪式感。

◆邢明泉：对，然后户型要好用。你可以看到我们现在的户型里面，有对可变空间的营造、对收纳空间的梳理，包括像U型厨房的打造，每个家具也都是要布置到位的，这都是属于我们更加精细化的一些要求，但这些东西都是基本功。

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·建筑面积约方户型：做了4+X可变空间·

◆裘维维：这套样板房是江上臻园的方。

◆邢明泉：江上臻园和江畔锦园都有这个户型。

◆裘维维：我觉得这个空间特别好，其实就是一个入户空间，交付的时候应该是没有这个吧台的吧？现在是样板房做了吧台。

?建筑面积约方样板房实景图

◆邢明泉：这个不是交付标准，但是空间是留出来的。

◆裘维维：如果是你买这套房子的话，你也会把这个空间做成这样一个吧台？

◆邢明泉：我觉得这是一个非常好的选择，它把整个空间都打开了。

◆裘维维：公共空间一下子就变得很丰富了，你把这儿做成吧台也行，小孩在这做作业也行，如果不做吧台而是做成一个游乐房也行，或者做成一个入户的储藏间也行，可以把外边的灰尘都甩在这儿。这就是一个4+X的一个空间，X就是你可以充分发挥想象的一个空间。

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·绿城的讲究：颜值和实用性一个都不能少·

◆裘维维：一个方户型还可以有这样的大飘窗，富阳以前好像很少有大飘窗的项目。

◆邢明泉：对，这个飘窗可能有四五个平方的面积。因为富阳以前对城市的形象会有所要求，如果楼盘要做飘窗，它会担心立面的空间会显得有些琐碎。

但我们是会有一些特殊处理的，把外立面做得很完整，把大面积的开窗面朝向城市，反而会有更公建化的感觉。

?建筑面积约方样板房实景图

◆裘维维：你们其实把每个角落都顾及到了，我看厨房那边也是这么处理的。厨房一般都在北面，很多人都不会注重楼盘的北立面怎么样，但你们还是把它做得非常完整。

◆邢明泉：对啊，北立面的颜值也很重要的。

◆裘维维：我对楼盘有个判断标准，就是你如果让我无法分辨南北立面，我就很满意了，就觉得这是一个非常好的楼盘。因为通常北立面都会丑一点，所以一下就能认出来，但如果北立面也做得很好看，就认不出来这到底是南还是北。

◆邢明泉：你可以看到我们这两个房间，都通过一些玻璃隔断，可以把视线都穿透出去，这也是能够把内部空间的感觉做大的一种方式。

◆裘维维：虽然我们买的面积是有限的，但视野是相对无限的。

◆邢明泉：视野可以更大化。

?建筑面积约方样板房实景图

◆裘维维：二分离的卫生间，现在也是一个比较常见的做法。

◆邢明泉：这样比较省面积，可以把走道的面积省下来，不然它就只是一个卫生间里面的一块空间，就不能复合利用了。

◆裘维维：能用的人也更多。大阳台也是一个标配。

◆邢明泉：是的，两开间的大阳台。

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·从立面到户型：颜值和实用性一个都不能少·

◆裘维维：我觉得绿城现在有一个很厉害的地方，一旦在这个位置有它的楼盘，所有人就都在等他了，如果没摇到再去买其他楼盘，它会形成这样一种气氛。我觉得现在的富阳，就是处于这样一个气氛当中。

◆邢明泉：更难能可贵的是，我们连续会有三个新盘推出，然后这三个楼盘又各有特质、各有亮点、各有侧重点。

你刚刚问我哪个楼盘是我个人最喜欢的，是吧？我觉得对消费者来说，其实也会有同样的困扰。

◆裘维维：会有类似的烦恼，但其实也可以不用烦恼，谁来摇谁就行了。

?建筑面积约方样板房实景图

◆裘维维：从去年的桂语映月到现在，富阳发生了太多变化，去年我们去桂语映月的时候，彩虹快速路还没通，地铁6号线也没通，但是现在全都已经能用了。

富阳*府还在做各种节点的规划，比如桂语映月边上的地铁银湖站、野生动物园东站，都规划了TOD，然后又要在阳陂湖打造一个这么大的景区，还特地把地铁站名也改成了阳陂湖站。

这一年来富阳发生了许许多多变化，但绿城始终坚持着一点，就是继续努力在2万+的产品上做创新，做出一些变化。

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·不管楼盘售价多少，都要让业主拥有骄傲感·

◆裘维维：2万+的楼盘可以好成什么样，绿城又给出了新的答案：既有传统绿城的仪式感，也有当下绿城的创造力。

在绿城的认知里，不管售价多少，作为绿城的业主，都得拥有那份骄傲感。

沿着地铁6号线，富阳区的中轴上，桂语新月、江畔锦园、江上臻园依次排开，这份骄傲感都写进了它们的建筑立面、园区景观以及与城市的关系里。

接下来，从7月的江畔锦园开始，三个楼盘会次第开盘。对于购房者来讲，不需要犯选择综合症，谁来就摇谁，因为它们都是2万+楼盘的旗帜。

本期文字整理︱张飞天总编辑︱裘维维出品︱细嗅文化

常年法律顾问︱浙江丰国律师事务所陈松涛